Market Value Approach
In Austria, “Verkehrswert” is a commonly used valuation standard and is defined in the Austrian Property Valuation Act (Liegenschaftsbewertungsgesetz, LBG). It refers to the price that can be achieved for a property in an arm’s-length transaction.
What does (and does not) influence market value
Personal preferences or purely sentimental value do not affect market value. Market value is an objective, market-based figure. So erhöht sich der Verkehrswert einer Immobilie nicht, wenn beispielsweise ihr Herz an dem Haus hängt. Denn der Verkehrswert ist eine nüchterne Größe.
Under the LBG, market value is typically derived using one (or more) of the following three methods:
- Sales comparison approach
- Income approach / income capitalisation approach
- Cost approach
All three methods require current market conditions to be taken into account. In practice, a market value appraisal should therefore be carried out close to the intended transaction date. As a rule, market value is determined by an expert valuer.Daher sollte die Berechnung des Verkehrswertes immer zeitnah zum Verkauf der Immobilie erfolgen. Nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz muss der Verkehrswert in der Regel von einem Sachverständigen ermittelt werden. Als Sachverständige gelten, vereinfacht gesagt, Personen, deren gewöhnliche Tätigkeit darin besteht, Immobilien zu bewerten.